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每經(jīng)記者 胡健

5月18日，在“2016中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)投融資大會”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布了2016中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究成果。

會上發(fā)布的報告顯示，2015年，房地產(chǎn)上市公司銷售業(yè)績穩(wěn)定增長，經(jīng)營規(guī)模獲得新突破：滬深上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為76.50億元，同比增長16.83%；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為251.74億元，同比增長11.28%。

報告指出，2015年，房地產(chǎn)上市公司的盈利規(guī)模整體保持增長，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司群體增速表現(xiàn)分化：滬深上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值為8.36億元，同比增長7.73%；同期，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值為37.05億元，同比增長3.23%。

報告分析稱，在港上市房地產(chǎn)公司大多規(guī)?；鶖?shù)大、市場布局廣，在區(qū)域市場分化加深的背景下業(yè)績增速保持相對穩(wěn)定，而滬深上市房地產(chǎn)公司中多為植根一二線重點城市的中小企業(yè)，受益于局部市場回暖，業(yè)績增速較高，從而拉大了兩者之間的差距。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2015年，熱點城市土地市場競爭的加劇導(dǎo)致企業(yè)土地成本壓力明顯增大，利潤空間受到進(jìn)一步擠壓。與上年相比，不同凈利潤規(guī)模層級的上市房企數(shù)量保持不變，但平均增速明顯分化，呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的發(fā)展態(tài)勢。

在盈利能力上，報告稱，2015年，房地產(chǎn)上市公司的毛利率與凈利潤率延續(xù)近年來下滑趨勢，連續(xù)4年走低。

其中，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的毛利率均值分別為31.26%、29.82%，同比分別下降1.87和2.35個百分點；滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的凈利潤率均值分別為9.20%和14.61%，較上年降低2.35和2.21個百分點。

黃瑜分析說，受行業(yè)供需關(guān)系變化影響，房企為提升項目去化水平而加大營銷、管理投入，導(dǎo)致利潤空間被削薄，此外，一、二線城市土地市場的火爆推動土地成本高企。

她還表示，為應(yīng)對利潤率的持續(xù)下滑，部分房地產(chǎn)上市公司嚴(yán)控土地成本、融資成本，以保障盈利空間，同時加強(qiáng)員工激勵，擴(kuò)大盈利來源，主要措施包括通過加大項目及土地的收并購力度破解拿地難、土地成本高企的問題，有效降低房企購地成本支出，抓住國內(nèi)資本市場尤其是債券市場的融資機(jī)遇大力發(fā)債等。