文/初晨

8月27日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活中期業(yè)績(jī)會(huì)如期召開(kāi)，交出了一份多維穩(wěn)健的好答卷。

截至6月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)收85.24億元，同比增長(zhǎng)6.54%；毛利潤(rùn)31.65億元，同比增長(zhǎng)16.3%。

其中，毛利潤(rùn)同比超16.3%的增速要遠(yuǎn)超營(yíng)收，核心凈利潤(rùn)增速更是達(dá)到15%，無(wú)不反映出上半年華潤(rùn)萬(wàn)象生活的盈利質(zhì)量迎來(lái)顯著優(yōu)化。

賺錢的質(zhì)量上來(lái)了，管理層也開(kāi)始同步加大了對(duì)股東的回報(bào)力度。中期股息每股0.529元（同比+89.6%）疊加特別股息0.352元，首次實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)分派率100%，派息率提升至60%。

探尋華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)邏輯，可以看出在業(yè)務(wù)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的商業(yè)、物業(yè)、大會(huì)員“2+1”業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)力。

此外，ESG實(shí)踐也開(kāi)始成為公司重要支撐。從綠色低碳運(yùn)營(yíng)到可持續(xù)消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新，從“萬(wàn)象守護(hù)”責(zé)任品牌到鄉(xiāng)村振興實(shí)踐，公司以“業(yè)績(jī)可持續(xù)+業(yè)務(wù)可持續(xù)”雙輪驅(qū)動(dòng)，在行業(yè)調(diào)整期筑牢發(fā)展根基，為城市品質(zhì)生活服務(wù)注入綠色動(dòng)能。

業(yè)務(wù)協(xié)同筑牢業(yè)績(jī)基本盤

華潤(rùn)萬(wàn)象生活的基本業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)可以分為商業(yè)、物業(yè)以及大會(huì)員生態(tài)圈業(yè)務(wù)。

這三大業(yè)務(wù)航道在上半年各有側(cè)重，在消費(fèi)分化的市場(chǎng)環(huán)境中實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，為業(yè)績(jī)可持續(xù)提供核心支撐。

其中，商業(yè)航道作為高毛利核心引擎，憑借購(gòu)物中心業(yè)務(wù)的強(qiáng)勁表現(xiàn)與業(yè)態(tài)創(chuàng)新，成為拉動(dòng)整體盈利提升的關(guān)鍵力量。

上半年，該板塊實(shí)現(xiàn)收入32.67億元，同比增長(zhǎng)14.6%；毛利率高達(dá)66.1%，同比提升5.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，購(gòu)物中心業(yè)務(wù)是華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)績(jī)的核心增長(zhǎng)極。

報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心120 個(gè)，其中新增分租項(xiàng)目5個(gè)，同時(shí)在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)125座（含分租項(xiàng)目）。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，在營(yíng)購(gòu)物中心零售額達(dá)1220億元，同比增長(zhǎng)21.1%，業(yè)主端租金收入147億元，同比增長(zhǎng)17.2%。

而面對(duì)消費(fèi)力分化的趨勢(shì)，公司通過(guò)多元品牌組合與場(chǎng)景創(chuàng)新應(yīng)對(duì)。如深圳大運(yùn)天地融合商業(yè)、文體與自然空間，開(kāi)業(yè)一年熱度不減；小眾地方菜系餐飲店鋪受追捧，同時(shí)滿足消費(fèi)者飲食與社交需求，有效拉動(dòng)客流轉(zhuǎn)化。

相比之下，物業(yè)航道作為華潤(rùn)萬(wàn)象生活的基本盤，貢獻(xiàn)了六成以上營(yíng)收，無(wú)論是規(guī)模還是結(jié)構(gòu)，均呈現(xiàn)出顯著的優(yōu)化與提升態(tài)勢(shì)，展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在規(guī)模上，物業(yè)航道在管面積為4.20億平方米（含社區(qū)空間和城市空間），覆蓋171個(gè)城市，其中社區(qū)空間在管建筑面積約2.76億平方米，較去年同期新增77個(gè)在管項(xiàng)目，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入也因此同比增長(zhǎng)8.8%。

城市空間業(yè)務(wù)增速更為突出，收入同比增長(zhǎng)15.1%，新獲溫州龍港市民中心、深圳西麗湖綠道等高價(jià)值項(xiàng)目，進(jìn)一步夯實(shí)了“城市空間運(yùn)營(yíng)商”的定位，非住宅業(yè)態(tài)收入占比提升至18.4%，讓物業(yè)航道的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更為多元、均衡，為整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)筑牢根基。

生態(tài)圈業(yè)務(wù)屬于占比小，但增速快的業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)雖占比僅1.2%，但收入同比激增104%至1.00億元，增長(zhǎng)潛力巨大。

大會(huì)員業(yè)務(wù)也成為公司重要的業(yè)績(jī)突破點(diǎn)。通過(guò)并購(gòu)“華潤(rùn)通”，實(shí)現(xiàn)會(huì)員通、積分通、權(quán)益通與數(shù)據(jù)通，萬(wàn)象星會(huì)員總量達(dá)7237萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)18.5%，積分發(fā)放額5.9億元，會(huì)員生態(tài)初步成型；自營(yíng)化妝品業(yè)務(wù)從無(wú)到有，咨詢服務(wù)拓展至集團(tuán)消費(fèi)基金領(lǐng)域，為第二增長(zhǎng)曲線積累動(dòng)能。

針對(duì)業(yè)績(jī)會(huì)上提及的重奢消費(fèi)市場(chǎng)走勢(shì)，管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上提到：上半年重奢消費(fèi)雖仍承壓，但跌幅收窄，預(yù)計(jì)下半年緩慢止跌。公司將通過(guò)“伙伴計(jì)劃”與品牌深度協(xié)同，加大非奢業(yè)態(tài)調(diào)整，強(qiáng)化高凈值會(huì)員服務(wù)，以確定性策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性。

“公司靠戰(zhàn)略布局與優(yōu)質(zhì)零售空間吸引好品牌，已在全國(guó)25個(gè)高能級(jí)城市完成‘一城/多城多匯’布局。其中零售額占社消超1%的城市，上半年同店增速11.7%，高于公司整體9.7%。此外，依托網(wǎng)絡(luò)化布局捕捉市場(chǎng)亮點(diǎn)，當(dāng)前在營(yíng)購(gòu)物中心店鋪超3萬(wàn)、品牌超8千?！比A潤(rùn)萬(wàn)象生活總裁喻霖康在業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)道。

ESG深度融入業(yè)務(wù)全鏈條

在業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將ESG理念融入業(yè)務(wù)全流程，從綠色運(yùn)營(yíng)、可持續(xù)消費(fèi)到社會(huì)責(zé)任實(shí)踐，構(gòu)建起業(yè)務(wù)可持續(xù)的長(zhǎng)效機(jī)制，也為行業(yè)提供可借鑒的樣本。

在華潤(rùn)萬(wàn)象生活看來(lái)，財(cái)務(wù)數(shù)字只是結(jié)果，真正讓可持續(xù)理念落地的是“場(chǎng)”——購(gòu)物中心、社區(qū)、鄉(xiāng)村，乃至?xí)T手機(jī)里的一個(gè)積分頁(yè)面。

作為生活方式的提供者，華潤(rùn)萬(wàn)象生活以“可持續(xù)生活周”為牽引，圍繞“可持續(xù)低碳生活、可持續(xù)循環(huán)體驗(yàn)、可持續(xù)時(shí)尚消費(fèi)、可持續(xù)人文藝術(shù)”四大方面，利用更新潮、藝術(shù)、時(shí)尚的方式，將低碳行為融入消費(fèi)者購(gòu)物的各個(gè)觸點(diǎn)，創(chuàng)新性搭建可持續(xù)消費(fèi)場(chǎng)景。

2025年5月，西安萬(wàn)象城與《服飾與美容VOGUE》聯(lián)合舉辦“VOGUEVintage錦衣妙集”活動(dòng)，通過(guò)快閃市集、光影秀等形式，將可持續(xù)時(shí)尚與美學(xué)融合，成為城市級(jí)潮流事件。

更大的“場(chǎng)”在鄉(xiāng)村。

華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)的“紅色管家”模式，今年覆蓋延安馬坊村、井岡山希望小鎮(zhèn)等10座小鎮(zhèn)，通過(guò)“組織聯(lián)建、安全聯(lián)防、服務(wù)聯(lián)供”把城市物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)搬進(jìn)田間地頭：延安馬坊村的垃圾集中清運(yùn)、井岡山希望小鎮(zhèn)的屋頂光伏、劍河希望小鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品直播基地，均由華潤(rùn)萬(wàn)象生活團(tuán)隊(duì)與當(dāng)?shù)卣?、村民共建共管?/p>

“萬(wàn)象守護(hù)”責(zé)任品牌則將ESG實(shí)踐延伸至更廣泛的社會(huì)責(zé)任領(lǐng)域。

由萬(wàn)象守護(hù)責(zé)任品牌延伸出的助學(xué)、助農(nóng)活動(dòng)，以“希望小鎮(zhèn)”為核心沿線輻射，累計(jì)覆蓋11座華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)及1個(gè)自然村，持續(xù)助力鄉(xiāng)村發(fā)展。而村民通過(guò)“朝昔”社區(qū)商城賣出的蜂蜜、紅米銷售額已破百萬(wàn)元。

在社區(qū)關(guān)愛(ài)上，“暖心驛站”已服務(wù)40萬(wàn)人次，為外賣員、快遞員等群體提供休息與補(bǔ)給；“愛(ài)育希望”助學(xué)計(jì)劃已覆蓋2178名鄉(xiāng)村兒童，通過(guò)書信陪伴、素質(zhì)課程等形式助力教育公平。

而在公司內(nèi)部層面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的ESG治理體系也在持續(xù)完善，將ESG創(chuàng)新實(shí)踐納入績(jī)效評(píng)價(jià)。2024年可持續(xù)采購(gòu)占比超30%，供應(yīng)商ESG審查覆蓋1.6萬(wàn)家。

從運(yùn)營(yíng)低碳化到責(zé)任社會(huì)化，ESG已成為華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)務(wù)可持續(xù)的重要支撐，也讓其在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更好地踐行“城市品質(zhì)生活服務(wù)平臺(tái)”的定位。

回到城市，萬(wàn)象星會(huì)員體系完成“華潤(rùn)通”并購(gòu)后，超7200萬(wàn)會(huì)員積分正在變成“綠色貨幣”：消費(fèi)者用積分兌換環(huán)保袋、騎行卡，品牌商戶則用積分激勵(lì)顧客自帶杯、參與舊衣回收。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活執(zhí)行董事、副總裁王磊在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，下半年將把高端會(huì)員中心升級(jí)為“至臻服務(wù)體系”，為高凈值人群定制可持續(xù)旅行、綠色私宴等深度體驗(yàn)，以對(duì)沖重奢消費(fèi)的周期性波動(dòng)。

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