每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜何小桃 文多    

10月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從阿里巴巴（HK09988，股價(jià)154.4港元，市值2.95萬億港元）方面獲悉，阿里巴巴和螞蟻集團(tuán)共同投資9.25億美元（約合人民幣66億元），購置了銅鑼灣港島一號(hào)中心共13層商業(yè)寫字樓，設(shè)立兩家公司的香港總部。

這兩家互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭自此告別了多數(shù)內(nèi)地企業(yè)采用的租用辦公室傳統(tǒng)模式，轉(zhuǎn)而自持物業(yè)，成為香港寫字樓市場(chǎng)的新業(yè)主。阿里巴巴和螞蟻集團(tuán)共同表示，將以設(shè)立香港總部為契機(jī)，立足香港特區(qū)，進(jìn)一步拓展國(guó)際業(yè)務(wù)，面向全球發(fā)展。

據(jù)悉，此次阿里巴巴和螞蟻集團(tuán)洽購的是港島一號(hào)中心最高的13個(gè)樓層，這些樓層享有維多利亞港270度全景視野。

港島一號(hào)中心現(xiàn)由文華東方酒店集團(tuán)持有。北京時(shí)間10月17日晚間，上市公司文華東方國(guó)際（為文華東方酒店集團(tuán)母公司）披露，已簽約出售港島一號(hào)中心最高13層，以及該建筑的屋頂標(biāo)志和50個(gè)停車位。若相關(guān)條件滿足，本次交易預(yù)計(jì)于2025年12月31日完成。

文華東方國(guó)際同時(shí)介紹，此次交易總收購價(jià)為9.25億美元，出售寫字樓總建筑面積約30.16萬平方英尺。扣除銷售費(fèi)用后，剩余收益預(yù)計(jì)約為7.58億美元。

綜合文華東方國(guó)際披露的信息，此次交易總收購價(jià)為9.25億美元（約合人民幣66億元），出售寫字樓總建筑面積約30.16萬平方英尺。折算后，平均價(jià)格約為23.55萬元/平方米。

值得注意的是，此次交易打破了港交所今年3月以63億港元購入中環(huán)交易廣場(chǎng)一期最高的9層辦公樓時(shí)創(chuàng)下的紀(jì)錄，成為香港今年最大額的商廈買賣。

公開信息顯示，港島一號(hào)中心前身為1973年開業(yè)的香港怡東酒店。香港怡東酒店于2019年3月結(jié)束營(yíng)業(yè)后，由文華東方酒店集團(tuán)重建為甲級(jí)寫字樓。

當(dāng)前，阿里巴巴及螞蟻集團(tuán)一直租用銅鑼灣“時(shí)代廣場(chǎng)”的共10層寫字樓作為在港總部，租約至2028年屆滿。

據(jù)阿里巴巴公布的新財(cái)年第一季度（截至2025年6月30日的3個(gè)月）業(yè)績(jī)公告，其一季度收入同比微增2%至2476.52億元，凈利潤(rùn)同比增76%至423.82億元。截至2025年6月底，其現(xiàn)金及其他流動(dòng)投資為5856.63億元。數(shù)據(jù)顯示其現(xiàn)金流較為充足。

阿里巴巴和螞蟻集團(tuán)此次置業(yè)恰逢香港大宗交易市場(chǎng)顯著回暖之時(shí)。據(jù)資訊平臺(tái)中原工商鋪9月中旬披露的數(shù)據(jù)，8月份香港工商鋪市場(chǎng)錄得十多宗過億港元的大宗交易。這些交易主要有以下特點(diǎn)：酒店項(xiàng)目改裝為學(xué)生宿舍；地鋪（位于建筑物地面層的商鋪）價(jià)格大幅回調(diào)，跌幅在20%~50%，吸引投資者進(jìn)場(chǎng)；自用買家趁低購入寫字樓及商用物業(yè)。

中原工商鋪方面還表示，機(jī)構(gòu)投資者、長(zhǎng)線基金等也開始積極布局，證明工商鋪市場(chǎng)累積較大下調(diào)幅度后具有吸引力，預(yù)計(jì)第四季度大宗交易市場(chǎng)將持續(xù)熾熱。

記者|黃婉銀 李旭馗（實(shí)習(xí)）

編輯|何小桃?文多 杜波

校對(duì)|魏官紅

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