每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2025年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，上海、杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.3%，北京環(huán)比上漲0.2%。同比來(lái)看，上海上漲5.6%、杭州上漲3.6%、成都上漲1.3%，領(lǐng)跑70城。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書(shū)面分析指出，2025年“金九”樓市保持了相對(duì)穩(wěn)定，二手市場(chǎng)成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房?jī)r(jià)同比降幅收窄的積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)，前期政策效果開(kāi)始逐步滲透，市場(chǎng)長(zhǎng)期下行壓力有所緩解。

預(yù)計(jì)四季度，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化，但一二線(xiàn)城市非核心區(qū)，包括大量中小城市，仍需通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”來(lái)消化庫(kù)存。

上海新房仍然在漲價(jià)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從同比變動(dòng)情況來(lái)看，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.1%、3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信對(duì)每經(jīng)記者分析：“環(huán)比指標(biāo)變?nèi)?，說(shuō)明各地還是要依賴(lài)‘以?xún)r(jià)換量’來(lái)支撐銷(xiāo)售；同比指標(biāo)好轉(zhuǎn)，說(shuō)明經(jīng)過(guò)持續(xù)的深度調(diào)整，部分城市房?jī)r(jià)泡沫出清，市場(chǎng)正進(jìn)入新一輪止跌企穩(wěn)?！?/p>

對(duì)于上海新房?jī)r(jià)格同比不斷上行，上海中原地產(chǎn)認(rèn)為，9月份高端住宅產(chǎn)品熱度有進(jìn)一步提升跡象。成交前十榜單中有6個(gè)均價(jià)“10萬(wàn)元+”樓盤(pán)，成交排名第一的是網(wǎng)紅項(xiàng)目嘉里金陵華庭，均價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米；排名第三和第四的樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米。此外，大寧網(wǎng)紅項(xiàng)目中建·玖上瑯宸和虹口外灘瑞府均上榜，基于這些項(xiàng)目繼續(xù)“高溫”，當(dāng)月均價(jià)再度向上。

“二手房?jī)r(jià)格泡沫已大幅擠出”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；二三線(xiàn)城市環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

與去年同期相比，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.0%、5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，上海9月份二手房環(huán)比跌幅達(dá)到1%，同比下跌2.4%；成都、杭州、深圳等盡管有一定跌幅，但在70城中韌性較強(qiáng)。

“當(dāng)前無(wú)論是房東或房客，都希望價(jià)格能夠穩(wěn)住，同時(shí)也有‘賣(mài)的怕賣(mài)虧了，買(mǎi)的怕買(mǎi)貴了’心態(tài)。我們認(rèn)為，二手房市場(chǎng)2022年左右出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性深度調(diào)整，帶來(lái)了企穩(wěn)的扎實(shí)基礎(chǔ)，也意味著二手房?jī)r(jià)格泡沫已大幅擠出，為后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定帶來(lái)了較好基礎(chǔ)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

張波表示，結(jié)合安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份全國(guó)二手房線(xiàn)上找房人數(shù)占比達(dá)64.1%，環(huán)比升1.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)4月以來(lái)峰值，且各能級(jí)城市占比均超60%。另一方面，安居客線(xiàn)上百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)升至95天，其中三四線(xiàn)城市99天，也顯示出中小城市二手房去化難度更大。成交占比提升結(jié)合掛牌時(shí)長(zhǎng)上升，顯示出二手房成交量提升是“以?xún)r(jià)換量”的結(jié)果，大量掛牌價(jià)格未調(diào)整的二手房拉長(zhǎng)了整體去化時(shí)長(zhǎng)。

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