每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

｜2025年12月5日 星期五｜

NO.1 住建部：前10月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.51萬(wàn)個(gè)

12月4日，住建部公布數(shù)據(jù)，2025年，全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1～10月份，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.51萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、上海、江蘇、安徽、福建、江西、海南、重慶、云南、陜西、甘肅、青海、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)等16個(gè)地區(qū)已完成年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃。

點(diǎn)評(píng)：這一民生工程既是城市更新的核心抓手，也為地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)板塊注入確定性動(dòng)能。對(duì)參與改造的房企而言，政策支持下項(xiàng)目回款與收益更穩(wěn)定，尤其具備適老化、智能化改造經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)將獲得更多機(jī)會(huì)。

NO.2 *ST陽(yáng)光：控股股東京基集團(tuán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓10%公司股份完成過戶登記

12月4日，陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，京基集團(tuán)于2025年11月13日與自然人劉丹簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定京基集團(tuán)以2.42元/股的價(jià)格向劉丹轉(zhuǎn)讓其所持有的公司股份7499.13萬(wàn)股，占公司總股本的10%，本次股份轉(zhuǎn)讓的交易對(duì)價(jià)總額為人民幣1.81億元。過戶登記已于2025年12月3日完成，且過戶登記確認(rèn)書已于次日獲取。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)*ST陽(yáng)光而言，京基集團(tuán)此舉雖為自身資金需求，但新股東入局傳遞出對(duì)公司投資價(jià)值的認(rèn)可，且未動(dòng)搖控制權(quán)，為其保殼關(guān)鍵期維持了治理穩(wěn)定，不過三季度仍處虧損的業(yè)績(jī)壓力未減。

NO.3 碧桂園境內(nèi)債務(wù)重組方案獲債權(quán)人通過

12月4日，碧桂園旗下債券“H16騰越2”的重組方案獲債權(quán)人會(huì)議通過。至此，碧桂園境內(nèi)債務(wù)重組所涉的9只債券重組方案均已獲得債權(quán)人會(huì)議通過，金額為137.7億元。據(jù)悉，碧桂園境內(nèi)債務(wù)重組的方案為主體調(diào)整重組債券的本息償付安排，并提供重組方案其他選項(xiàng)，包括購(gòu)回選項(xiàng)、碧桂園控股股票選項(xiàng)及一般債權(quán)選項(xiàng)。

點(diǎn)評(píng)：此舉為這家出險(xiǎn)頭部房企卸下沉重債務(wù)包袱。方案以展期、股債轉(zhuǎn)換等多元方式緩釋壓力，若順利執(zhí)行，將大幅改善其現(xiàn)金流狀況，為保交樓與經(jīng)營(yíng)修復(fù)爭(zhēng)取空間。

NO.4 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)八折拍賣弘毅基金13.9%股權(quán)

12月4日據(jù)阿里拍賣顯示，甘肅礦區(qū)人民法院將于12月11日10:00至12日10:00，在阿里資產(chǎn)平臺(tái)公開拍賣大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有的弘毅貳零壹伍（深圳）股權(quán)投資基金中心13.9057%股權(quán)，起拍價(jià)2.57億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)3.21億元的八折。標(biāo)的基金注冊(cè)資本35.96億元，經(jīng)營(yíng)股權(quán)投資、投資管理等業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)萬(wàn)達(dá)而言，此舉屬非核心資產(chǎn)剝離，與贖回?zé)熍_(tái)優(yōu)質(zhì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)形成“棄劣留優(yōu)”互補(bǔ)，助力回籠資金覆蓋短期債務(wù)缺口。

NO.5 龍光集團(tuán)：境內(nèi)債重組方案取得重大進(jìn)展

12月4日，龍光集團(tuán)發(fā)布公告，截至公告日，已經(jīng)有累計(jì)債券面值136.6億元通過現(xiàn)金購(gòu)回選項(xiàng)、資產(chǎn)抵債等得到債務(wù)重組要約獲配，獲配債券金額已經(jīng)超過截至7月10日境內(nèi)21筆公開債剩余本金總額的62%，境內(nèi)債務(wù)重組工作取得重大進(jìn)展。

點(diǎn)評(píng)：這一進(jìn)展對(duì)龍光集團(tuán)而言，能大幅優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，減輕短期現(xiàn)金流壓力，為其聚焦保交付、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造有利條件，2024年其已完成約2.8萬(wàn)套房屋交付，重組后經(jīng)營(yíng)修復(fù)將進(jìn)一步提速。

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