每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

1月22日，一篇《致新鴻基地產(chǎn)主席郭炳聯(lián)先生的公開信》（以下簡(jiǎn)稱《公開信》）在社交平臺(tái)流傳。作者稱，他在上海濱江凱旋門三期買房，因未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，被要求解除購(gòu)房合同，并賠償1200余萬元。

根據(jù)《公開信》，2024年4月30日簽訂購(gòu)房合同并支付了30%首付款，簽約當(dāng)日及之前，開發(fā)商指定的銀行對(duì)按揭資格進(jìn)行了3次書面確認(rèn)，但是在挑選合作銀行時(shí)沒有挑選具備審批大額按揭能力的銀行，導(dǎo)致其未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)獲得足額的按揭支付剩余70%房款。

“每家銀行審批貸款的能力不同，選擇貸款銀行應(yīng)是我的自由，貴司指定能力不足的銀行為我辦理按揭是我逾期的根本原因，我在發(fā)現(xiàn)貴司指定的銀行沒有能力審批大額按揭后自行找到了2家中國(guó)的國(guó)有銀行完成了審批，但是貴司竟然拒絕配合銀行辦理放款手續(xù)，甚至將我告上法庭，要求我解除購(gòu)房合同并賠償人民幣1200余萬元巨款?！?/span>

當(dāng)天下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系到了購(gòu)房者本人，他表示，將這段購(gòu)房經(jīng)歷分享出來，是希望接下來市場(chǎng)相關(guān)購(gòu)房漏洞能夠及時(shí)補(bǔ)上。

據(jù)他介紹，這次購(gòu)房是自用，不是為了賺差價(jià)，但由于開發(fā)商堅(jiān)持走法律程序，而自己已經(jīng)付出了上百萬元的資金成本，若按照開發(fā)商起訴的金額賠償，將損失超過2000萬元。

濱江凱旋門是浦東新區(qū)陸家嘴濱江板塊一處知名江景豪宅，由新鴻基地產(chǎn)投資開發(fā)。2024年4月18日，三期項(xiàng)目正式開盤，入市均價(jià)超過17萬元/㎡，套均總價(jià)4000余萬元，最貴的一套房源總價(jià)超過1.1億元。

濱江凱旋門入市受到市場(chǎng)熱捧，購(gòu)房者參與搖號(hào)開盤的積分入圍線達(dá)到113.04分，僅次于徐匯的云錦東方、前灘的百合園。對(duì)買家的要求，除了要在上海名下無房的家庭單位外，還要有253個(gè)月的社保記錄，即至少是從2003年起21年連續(xù)繳納社保。

盡管如此，濱江凱旋門開盤當(dāng)天212套房源仍一次性售罄，轟動(dòng)上海樓市。

針對(duì)《公開信》，一位接近新鴻基地產(chǎn)上海公司的內(nèi)部人士向每經(jīng)記者表示，公司前期已與該購(gòu)房者經(jīng)過多輪溝通，由于其逾期一年多未支付房款，所以公司就購(gòu)房糾紛向法院發(fā)起了訴訟，“目前，案件經(jīng)過法院庭審，在等待正式判決中?！?/span>

濱江凱旋門項(xiàng)目公司上海新中楊房地產(chǎn)有限公司1月22日也發(fā)布聲明表示，上述《公開信》存在針對(duì)公司的虛假陳述與惡意詆毀內(nèi)容，與客觀事實(shí)嚴(yán)重不符。公司從未向任何購(gòu)房者指定貸款銀行，文中所述的購(gòu)房人未能在合同約定期限內(nèi)獲批貸款，經(jīng)多家審批銀行確認(rèn)，系其個(gè)人原因所致。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝